劳动合同第三方赚钱么? 章节提出了很多有意义的问题

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劳动合同第三方赚钱么? 章节提出了很多有意义的问题:救最原始的那一块,三方赚钱叫做什么?叫做中国的民营经济,三方赚钱把它救好之后,我讲一个最理想的状态,就是中国民营制造业更富裕了,老板更富裕了,给工人更多的钱,然后工人赚更多钱,他才能有能力慢慢去买房子。因此我讲的方法叫做围魏救赵,不是直接去救楼市,而是救占了整个中国经济总量七成的制造业。因为制造业雇用了90%的工人,我希望他们更富裕,把基层老百姓赚的薪水拉上去了,然后我们很多资源再慢慢流入这个市场,替他们盖一些他们买得起的房子,我们该做这个事。而不是光救楼市,直接救楼市只有短期效果,一定要把占据中国经济总量70%的民营经济救活了之后,我们的房地产才有希望。是这个意思,所以这个问题很重要。把这个问题剥出来,非常重要。观众:劳动合同第我有一个问题。关于房地产的事情,劳动合同第我有一个初步的观点,我想让您评论一下,我认为可能在2009年或者2010年年初,外地不好说,北京的房价会跌个40%左右,为什么这么说呢?第一个就是说,现在这个购买力基本上处在一个停滞状态,大家在观望。另外就是为什么目前的房地产价格跌不下去,是因为目前的开发商它的成本非常高,买地的成本和建设的成本很高,如果跌的话可能要亏损。另外一个可能政府并不希望跌,但是如果等到2009年底或者2010年初,因为新开发的楼盘拿地的成本相当低,可能比最高点低50%,另外建设成本大概要低40%50%,那么开发商的利润期望也会降低,这样总的测算下来,我估计跌40%左右。如果

按照纯市场行情的情况来看,三方赚钱可能会跌得更低,三方赚钱大概跌个50%,但是为什么不跌50%呢?因为政府可能会出手,根据以前购买的情况,购房者的首付一般只付30%,就是他的成本是30%。再加上一些其他的费用,至少40%,如果跌个40%的话就可能出现断供,如果断供就会影响到银行的安全,我认为跌到40%以后,政府就不可能再让它跌了,我不知道郎教授对我这个观点认不认可。郎咸平:你说到了2009年底,或者到2010年会发生这种现象。我想提醒你一句话,那就是假设这些地产商都在,都活着,都活得挺好的,因此他把房子卖出去之后,等到2009年拿地的价格很低了,然后各种原材料价格也很低了,他再盖的房子的价格应该是很便宜的,如

果按照这种推论,劳动合同第这个结论是没有问题的。可是我请你注意一件事情,劳动合同第就是这一轮危机之下,你要晓得,我们的社会资源通过房地产商的运作已经大量投到房地产行业去了,而且这是一种有特殊需求的行业,我要跟你讲,它依靠高端楼盘带动中低端楼盘这种特殊扭曲的价格机制,吸引大量的资源套进去的。因此13亿老百姓基本是买不起的。你的假设是在一种良好发展情况下,房价低了,地价低了,成本低了,房产价格就下来,有一批人慢慢有机会买了。我再问你,目前已经被套牢的房地产商,套了这么多,到了2009年年终的时刻,如果他们资金链都断裂了怎么办?观众:现在如果顺从市场的需求,就没有购买力?郎咸平:现在没有购买力,而且现在大部分房地产商已

经没有能力再开发新的楼盘了。因为资金差不多都被套牢了,三方赚钱所以房地产商我很怀疑他们会不会有这种能力再开发新楼盘,三方赚钱同时你要晓得,2009年是非常困难的一年,整个社会的蠃利水平都会大幅度下跌,大幅下跌的情况之下,还有没有人会去开发新楼盘,我都很怀疑。观众:现在这个时候,因为购地的人少了,所以这个地价非常低,而且还是有一部分房地产商在做,他们也在开发新楼盘,并且有一些开发商认为,2009年或者2010年初房地产业有可能会复苏,但是不知道这个具体时间点。郎咸平:他们太乐观了。观众:这是他们的想法。郎咸平:我在演讲的时候跟他们讲,你现在千万别拿地,我说金融危机最大的危机是什么?还不是金融危机本身,而是大家对

于危机的认识是不到位的。大家把事情看得太简单了。简单来说,劳动合同第比方你去买一个价低的地,劳动合同第然后到最后你再盖一些便宜的房子,这是一个很美好的愿望。可是我告诉你,当你去买了以后,如果经济持续恶化,你会发现对房产的需求也是持续减少的,在没有需求的情况下,这个房地产商难以生存,这就是为什么李嘉诚在这个时候保留大量的元气,停止了所有的投资,而且手上保留221亿美元的现金,什么目的?就是准备度过这个寒冬。所以在这个时刻拿地本身,我觉得就有待商榷,这个风险太大。而且我认为,这个逻辑太漂亮了,没有任何问题,但是一个没有任何问题的逻辑,这么严谨的推论,到最后一定会出现问题,也就是说中国经济持续恶化之后,资金链可能会断掉

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